Energianhallinta on noussut viime vuosina keskeiseksi puheenaiheeksi kiinteistöalalla. Myös lainsäädäntö velvoittaa yrityksiä entistä tarkempaan energiankulutuksen seurantaan ja raportointiin. ISS:n energiamanageri Niina Luostarinen näkee lakimuutokset positiivisina kirittäjinä, jotka auttavat yrityksiä löytämään piilevää säästöpotentiaalia.
– Energia-asiat koskettavat entistä suurempaa osaa yrityksistä, ja on hienoa, että energiatehokkuudesta tulee osa jokapäiväistä arkea. Seuraan aktiivisesti direktiivejä ja lainsäädäntöä, jotta voin kertoa asiakkaille tulevasta hyvissä ajoin. Tavoitteeni on tuoda vaatimukset esiin niin, että asiakkaat näkevät ne selkeinä mahdollisuuksina parantaa kilpailukykyään ja vastuullisuuttaan, Luostarinen painottaa.
1.1.2026 voimaan tulleen päivitetyn energiatehokkuuslain myötä lakisääteinen energiakatselmus velvoittaa jatkossa entistä useampaa yritystä. Päivitetyn lain mukaan yrityksen on tehtävä energiakatselmus neljän vuoden välein, jos sen keskimääräinen kulutus ylittää 2,7 gigawattituntia vuodessa. Ne yritykset, joiden vuosittainen kulutus ylittää 23,6 gigawattituntia, ovat puolestaan velvollisia ottamaan käyttöön sertifioidun energianhallintajärjestelmän.
Keväällä 2026 voimaan tulevaksi suunniteltu rakennusten energiatehokkuuslaki toimeenpanee EU:n uudistetun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin. Direktiivin mukaan uudet julkisen sektorin rakennukset on toteutettava päästöttöminä vuodesta 2028 alkaen ja kaikki muut uudet rakennukset vuodesta 2030 alkaen. Olemassa olevien rakennusten osalta sääntely perustuu vaiheittaiseen energiatehokkuuden parantamiseen ja kansallisiin perusparannussuunnitelmiin, joiden tavoitteena on koko rakennuskannan hiilineutraalius vuoteen 2050 mennessä.
– Työni sisältää paljon tiedon jakamista ja opastamista, jotta lakimuutokset kääntyvät asiakkaiden eduksi. Jokainen energiatehokkuuteen innostettu asiakas on askel oikeaan suuntaan koko maapallon kannalta, Luostarinen toteaa.
Lakisääteiset velvoitteet muuttuvat käytännön säästöiksi
Lakisääteiset velvoitteet voivat parhaimmillaan toimia ponnahduslautana konkreettisille hyödyille. ISS:n energia-asiantuntijat auttavat yrityksiä täyttämään nämä vaatimukset ja kääntämään ne samalla merkittäviksi säästöiksi sekä kustannuksissa että energiankulutuksessa.
Energianhallintapalvelumme kattavat kiinteistöjen tarpeet aina lakisääteisistä energiakatselmuksista jatkuvaan kulutusseurantaan sekä käytännön korjaus- ja kehitysprojekteihin. Asiantuntijamme hyödyntävät kiinteistön dataa olosuhteiden optimointiin ja säästöpotentiaalin tunnistamiseen, sekä laskevat investointien kannattavuuden ja suunnittelevat tekniset muutokset kiinteistön koko elinkaari huomioiden.
Merkittävä hyöty syntyy siitä, että kaikki talotekniikan ratkaisut saa yhdeltä vastuulliselta kumppanilta. Kun parannuskohteet on tunnistettu, ISS:n omat teknisten palveluiden asiantuntijat toteuttavat saneeraukset laadukkaasti ja kiinteistön arkea häiritsemättä.
Ilmanvaihdon saneeraus toi säästöjä ja toimintavarmuutta
ISS:n teknisestä osaamisesta hyvänä esimerkkinä toimii Senaatti-kiinteistöille loppuvuodesta 2025 toteutettu hanke, jossa ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen paransi kerralla sekä energiatehokkuutta että sisäilmaolosuhteita.
Hankkeen lähtöpisteenä oli ISS:n huoltohenkilöstön tekemä havainto ilmanvaihtokoneen kunnosta, joka oli tullut teknisen käyttöikänsä päähän. Toimintahäiriöitä aiheutti myös koneen ulkosäleikkö, joka oli asennettu suoraan koneen kylkeen, jolloin lumi ja vesi pääsivät koneen sisään.
– Päätimme ehdottaa ilmanvaihtokoneen uusimista kokonaan, jotta saataisiin kulutusta alemmas ja vastattua myös tuleviin energiavaatimuksiin. Samalla asennettiin vedenjäähdytyskone parantamaan olosuhteita myös kesähelteillä, ISS:n projektipäällikkö Jussi Välisaari kuvailee.
Suunnitelmassa myös yksi keskeisistä korjauksista oli ulkosäleikön uusiminen ja sen sijainnin muuttaminen niin, ettei se ole enää suoraan kiinni koneen kyljessä. Tämä poisti aiemmat lumi- ja vesiongelmat pysyvästi.
ISS voitti hankkeesta järjestetyn tarjouskilpailun ja pääsi toteuttamaan projektia jaettuna urakkana, jossa ISS:n tekniset osaajat suorittivat ilmanvaihdon ja putkien osuuden. Toteutusvaihe vietiin läpi tiukassa kolmen viikon aikataulussa vuodenvaihteen pyhien ympärillä. Jotta remontti ei olisi häirinnyt kiinteistön käyttäjiä, sisäilmasta huolehdittiin koko työn ajan väliaikaisilla puhaltimilla.
Hyvä lopputulos varmistettiin huolellisella suunnittelulla ja ammattitaitoisella asennuksella. Uudistuksen myötä huollettavuus parani merkittävästi, kun laitteet ovat nyt helpommin saavutettavissa ja valvottavissa. Laitteiden liittäminen etävalvontaan mahdollistaa sen, että niiden toimintaa ja energiankulutusta voidaan seurata reaaliajassa ja mahdollisiin poikkeamiin pystytään reagoimaan välittömästi.
– Järjestelmä on nyt teknisesti luotettava ja vastaa nykypäivän vaatimuksia. Saavutimme myös laskennallisesti merkittävät energiansäästöt, Välisaari kertaa.
Kohteen asiantuntijat työmaalla.
Investointi, joka maksaa itsensä takaisin
Vaikka laitteiston uusiminen vaatii alkuinvestoinnin, sen tuomat hyödyt näkyvät nopeasti. Hankkeessa asennettu uusi ilmanvaihtokone säästää modernin lämmöntalteenoton ja patteriteknologian ansiosta noin 200 MWh energiaa vuodessa. Tämä mahdollistaa kymmenien tuhansien eurojen säästöt vuositasolla, jolloin hanke maksaa itsensä takaisin pelkillä säästöillä jo muutamassa vuodessa.
Niina Luostariselle ylipäätään työn palkitsevin hetki on se, kun laskelmat muuttuvat konkreettiseksi todellisuudeksi.
– Minulle hienointa on, kun asiakas näkee laskelmista suoran säästön ja huomaa remontin positiiviset vaikutukset niin viivan alla kuin kiinteistön olosuhteissakin, Luostarinen summaa.
Lue lisää ISS:n energianhallinnan palveluista.
